テーマ:不動産

不動産エージェントの役割

物件を運用、取得する上で、いい物件をつかむことが重要なのはいうまでもない。 いい物件をつかむには、いいエージェント、業者をつかむことが肝要である。 いい業者とは、スピード、専門性、情報掌握量である。 とすると、ここも、なかなかのものだ。
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戸建購入も立派な不動産投資である

東京、神奈川に特化した戸建の不動産会社で、あのセンチュリー21というフランチャイズのなかで、8年連続トップを走り続ける会社がある。 経営として、販売戦略として、興味深い。 彼らの売上の秘密は、なにか。 ざっとあげてみると、 ・早くから、ITによる販促を行っており、その更新作業など非常にまめに行われている点 ・渋谷を…
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物件を探す上で重要なこと

いよいよ、地方からの不動産価格の下落がはじまりつつある。 都心部でも、調整なのか、あるいは頭打ちと思しき現象があちこちで見受けられる。 物件のバーゲンセールである。 仕込みを日ごろからしておくに限る。 そのなかで、投資物件を探すには、信頼のおける業者を使うことは、必須である。 ただ、日ごろから相場感を養うことは…
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2008年から2009年の不動産トレンド

いよいよ、日本の景気後退が顕著になってきた。 不動産でいうと、昨年の法律改正により各種データが下振れしているが、今後は、不動産価格は、周辺地方から下落し、最後に都心部に波及していく。 不動産の売却においては、会社をよく選ぶ必要がある。    ・仲介手数料の有無  ・現金買取か否か  ・現金化スピードは迅速か そ…
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堅実投資:カナダ不動産への投資 ―ランドバンキング―

世界の主要株式市場2007年騰落率が発表された。(単位%)  1、中国 95.5  2、インド 45.0  3、ブラジル 40.5  4、香港 37.1  5、韓国 33.0  6、ドイツ 20.3  7、南アフリカ 18.7  ・・・  13、カナダ 5.8  ・・・  20、日本 -11.1 日経平均がこ…
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小額頭金による不動産投資について

不動産投資というと、やはり頭金が必要。 そんなことは、ない。 銀行からのフルローンで購入という手が、ある。 銀行融資は、勤め人で、与信によるが、約3億程度までなら融資をしてくれる。 これは、ほんとうにすごいことで、物件の取得にかかわる費用まで、捻出できるケースすらある。 物件管理において、気をつけるポイントは多…
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